Was kann Ihre Unterkunft im Winter wirklich verdienen?
In drei Minuten sehen Sie, ab welchem Preis sich Vermietung lohnt, wo Sie draufzahlen würden und warum ein fairer Winterpreis Ihren Sommer stärkt.
- Ihre Kosten, real gerechnet
- Auch der schlimmste Fall
- Preis aus unserer Kalkulation
Der Winterpreis entscheidet über Ihren Sommer
Ein Winter mit Buchungen ist mehr als ein kleines Plus auf dem Konto. Jede Buchung setzt eine Kette in Gang, die bis in die Sommerpreise reicht.
- Schritt 1
Fairer Preis
Ihr Winterpreis liegt dort, wo Gäste buchen.
- Schritt 2
Mehr Buchungen
Die Wohnung ist im Winter gefüllt statt leer.
- Schritt 3
Neue Bewertungen
Etwa 10 von 100 Gästen bewerten ihren Aufenthalt.
- Schritt 4
Besseres Scoring
Bewertungen und Buchungen stärken Ihre Platzierung auf den Portalen.
- Schritt 5
Höhere Sommerpreise
Ein starkes Scoring trägt höhere Preise, wenn die Nachfrage am größten ist.
Was kostet mich ein Gast wirklich?
Viele Eigentümer fürchten, im Winter draufzuzahlen. Deshalb rechnen wir offen, mit Ihren Zahlen und mit dem ungünstigsten Fall.
Ohne Gäste läuft alles weiter
Hausgeld, Strom, Heizung auf Frostschutz und weitere Kosten fallen an, ob jemand bucht oder nicht. Leerstand spart nichts.
Mit Gästen kommt Verbrauch dazu
Heizung, Warmwasser, Wasser, Strom und etwas Abnutzung. Diese Kosten muss jede Nacht verdienen, bevor etwas übrig bleibt.
Wir rechnen auch das Extrem
Volle Belegung, alle duschen zweimal am Tag, die Heizung ist voll aufgedreht. Wer dafür einen Puffer hat, schläft ruhig.
In drei Schritten zu Ihrem Winterpreis
Erst Ihre Unterkunft, dann Ihre laufenden Kosten. Danach sehen Sie Ihren Preisbalken.
- 1Unterkunft
- 2Kosten
- 3Ihr Winterpreis
Ihre Unterkunft
Damit wir den passenden Preis aus unserer Kalkulation finden und Ihren Verbrauch richtig einschätzen.
Ihre laufenden Kosten
Pro Monat und auch dann, wenn kein Gast im Haus ist. Ungefähre Werte genügen, Sie finden sie auf Ihrer Hausgeldabrechnung.
Ihr Abschlag deckt die Grundkosten. Verbraucht ein Gast mehr Wärme, steigt Ihre Jahresabrechnung. Diesen Mehrverbrauch rechnen wir mit ein.
Den Verbrauch von Heizung und Strom durch Gäste rechnen wir selbst, nach demselben Verfahren wie in unserer Erfolgsanalyse. Reinigung, Wäsche und Kurtaxe zahlt der Gast.
Ihre Nebensaison, ein Monat
Jede Zelle ist eine Nacht. Blau bedeutet gebucht.
Drei Blickwinkel: was ohne Gäste anfällt, was ein normaler Gast verbraucht und was im schlimmsten Fall passiert.
Was der Winter für Ihren Sommer tut
Ein belegter Winter kostet Sie kaum etwas und arbeitet das ganze Jahr für Sie: Jede Buchung bringt Sichtbarkeit und Bewertungen, und beides trägt Sie in der Hochsaison nach oben.
Schematische Darstellung des Zusammenhangs, keine Messwerte.
Sichtbarkeit
Buchungen und frische Bewertungen halten Ihre Unterkunft auf den Portalen weit oben. Wer im Winter leer steht, rutscht ab.
Bewertungen
Etwa jeder zehnte Gast bewertet. Mehr Aufenthalte im Winter heißen mehr Stimmen und eine Note, die neue Gäste überzeugt.
Preisspielraum
Wer gut platziert und gut bewertet ist, kann in der Hochsaison mehr verlangen, ohne Buchungen zu verlieren.
Wie viel das für Ihre Unterkunft heißt, sehen Sie nach der Berechnung: neue Bewertungen, Aufenthalte und was der Winter im Sommer ausgleicht.
Für den Preis, den Sie oben im Regler eingestellt haben.
Schon wenige Euro verändern, wie viele Gäste kommen und wie viele Bewertungen daraus entstehen.
Datenblatt und Umsatzschätzung per E-Mail
Sie erhalten das Datenblatt als PDF sofort per E-Mail, dazu eine erste Schätzung, was Ihre Unterkunft über das Jahr einbringen kann. Die Schätzung entsteht automatisch. Unsere Vermarktungsprofis schauen sich Ihre Unterkunft zusätzlich persönlich an und melden sich bei Ihnen. Unverbindlich.
Für das Datenblatt brauchen wir zuerst Ihre Berechnung.
Was Eigentümer vor dem Winter wissen wollen
Wie entsteht der Preis aus Ihrer Kalkulation?
Wir gehen von Größe, Ausstattung, Ort und Lage Ihrer Unterkunft aus und nutzen die Winterpreise aus unserer Kalkulation, die wir für die Vermietung auf Usedom pflegen. Daraus entsteht der Preis, um den herum wir im Winter gut vermietet haben. Der Bereich reicht von etwa 15 Prozent darunter bis 15 Prozent darüber.
Woher kommen die gebuchten Nächte?
Aus der hinterlegten Auslastung im Winter bei dem Preis aus unserer Kalkulation. Wie stark die Buchungen bei einem anderen Preis steigen oder fallen, rechnet dasselbe Verfahren wie in unserer Erfolgsanalyse. Das ist ein Erfahrungswert und keine Zusage.
Was heißt normales Verhalten und schlimmster Fall?
Normal bedeutet: etwa zwei Drittel der Plätze belegt und üblicher Verbrauch. Im schlimmsten Fall sind alle Plätze belegt, die Heizung läuft voll, jeder Gast duscht zweimal, und die Abnutzung ist doppelt so hoch. Der zweite Fall ist ein Sicherheitspuffer. Er tritt selten ein.
Wer zahlt Reinigung, Wäsche und Kurtaxe?
Diese Kosten zahlt der Gast. Sie sind deshalb nicht Teil Ihrer Rechnung.
Ist das eine Prognose?
Nein. Der Rechner zeigt Ihre Kosten nach einem festen Verfahren und die Nachfrage als Erfahrungswert. Wie viele Nächte Sie tatsächlich vermieten, hängt von Wetter, Terminen und Markt ab.
Was passiert mit meinen Daten?
Ihre Eingaben bleiben im Browser, bis Sie das Datenblatt anfordern. Erst dann übertragen wir Ihre Kontaktdaten, Ihre Angaben und das Datenblatt an Pro Home.