Warum sich Wintervermietung auf Usedom lohnt
Die Wintermonate gelten für viele Ferienwohnungsbesitzer als Nebensaison, doch genau hier schlummert ein enormes Potenzial. Mit einer durchdachten Strategie kann die Vermietung im Winter nicht nur laufende Kosten decken, sondern auch langfristige Vorteile schaffen. Hier sind die wichtigsten Gründe, warum sich die Wintervermietung lohnt und wie sie helfen kann, Ihre Ferienimmobilie noch profitabler zu machen.
Einwände zur Wintervermietung
Wir haben in den letzten Jahren viele Einwände zur Wintervermietung von unseren Eigentümern vernommen, welche wir für Sie einmal geprüft und professionell aufgearbeitet haben. Haben Sie selbst Bedenken oder Einwände, welche hier nicht aufgeführt sind, dann schreiben Sie uns gerne eine Mail an info@pro-home.de.
Unter einem bestimmten Preis vermiete ich nicht, da ich sonst nichts mehr verdiene.
Ein leer stehendes Objekt verursacht weiterhin Kosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Hausmeisterdienste und Wartung. Selbst niedrige Mieteinnahmen helfen, diese Fixkosten zu decken. Jede Vermietung trägt dazu bei, Ihre finanzielle Belastung zu verringern und oft auch Gewinne zu erzielen. Eine leer stehende Immobilie kostet Sie im Winter definitiv mehr.“
Im Winter brauche ich nicht zu vermieten, da ich im Sommer immer gut gebucht bin.
Wintergäste können langfristige Vorteile bringen. Wer im Winter positive Erfahrungen macht, bucht oft auch in der Hauptsaison zu höheren Preisen. Zudem verbessert eine regelmäßige Vermietung Ihre Sichtbarkeit auf Buchungsplattformen, was zu mehr Sommerbuchungen führen kann.
Im Winter sind die Gäste mehr in der Wohnung, sodass ich öfter renovieren muss.
Eine regelmäßige Nutzung der Immobilie verhindert größere Schäden durch Leerstand, wie Feuchtigkeit oder Schimmel. Potenzielle Probleme wie Heizungsausfälle werden frühzeitig erkannt. Zudem generieren Sie Einnahmen, die Sie in kleinere, kontinuierliche Renovierungen reinvestieren können, anstatt später hohe Einmalbeträge zahlen zu müssen.
Ich bin nicht auf die Vermietung angewiesen, warum sollte ich mehr vermieten?
Selbst wenn Sie die Einnahmen nicht dringend brauchen, steigert eine höhere Auslastung den Wert Ihrer Immobilie. Eine gut vermietete Ferienwohnung wird zu einem attraktiveren Vermögenswert, was bei einem Verkauf oder einer Refinanzierung von Vorteil ist. Gleichzeitig nutzen Sie das volle Potenzial Ihrer Immobilie und sichern ihre langfristige Rentabilität.
Wenn ich mehr vermiete, muss ich auch mehr Steuern zahlen.
Auch wenn die Steuerbelastung steigt, bleibt der Netto-Gewinn höher. Steuern werden nur auf den zusätzlichen Gewinn erhoben. Die Einnahmen, die Sie durch Wintervermietung generieren, übersteigen die zusätzlichen Steuern bei weitem und können sogar für Investitionen in Ihre Immobilie genutzt werden, die wiederum steuerlich absetzbar sind.
Im Winter kommt doch niemand auf die Insel.
Wintergäste suchen etwas anderes als Sommerurlauber: Ruhe, Erholung und gemütliche Abende in einer schönen Ferienwohnung. Mit Angeboten wie Kurztrips, Wellness-Paketen oder einem Kaminabend können Sie diese Zielgruppe gezielt ansprechen und Ihre Auslastung erhöhen.
Die Heizkosten im Winter machen die Vermietung unrentabel.
Auch ohne Gäste müssen Sie Ihre Immobilie beheizen, um Schäden wie Schimmel zu vermeiden. Regelmäßig bewohnte Wohnungen kühlen weniger aus und benötigen weniger Energie, um auf Temperatur zu kommen. Vermietung hilft Ihnen also, diese Fixkosten zu decken und sogar darüber hinaus Gewinne zu erzielen.
Die Sichtbarkeit auf Buchungsplattformen ist im Winter nicht wichtig.
Eine kontinuierliche Vermietung – auch im Winter – verbessert Ihre Position in den Algorithmen von Buchungsplattformen. Je aktiver Ihr Objekt ist, desto besser wird es in den Suchergebnissen angezeigt, was sich positiv auf die Sommerbuchungen auswirkt und höhere Preise rechtfertigt.
Ich habe Angst, dass Gäste im Winter schlecht bewerten, weil weniger Attraktionen offen sind.
Die Erwartungen von Wintergästen sind anders. Sie suchen Ruhe, Erholung und Gemütlichkeit. Wenn Sie diese Bedürfnisse mit einer guten Ausstattung (z. B. Kamin, Sauna oder Wellness-Angeboten) erfüllen, schaffen Sie ein positives Gästeerlebnis – unabhängig von äußeren Attraktionen.
Leerstand kostet mehr als niedrige Mieteinnahmen
Auch wenn der Winter weniger Buchungsanfragen bringt, ist ein leerstehendes Objekt nicht kostenfrei. Fixkosten wie Grundsteuer, Versicherungen, Hausmeisterdienste, Heizkosten und Instandhaltung fallen weiterhin an. Selbst eine Vermietung zu einem niedrigeren Preis generiert Einnahmen, die zumindest einen Teil dieser Ausgaben abdecken können.
Fakten:
- Eine 60 m² große Ferienwohnung verursacht im Winter Betriebskosten von etwa 5,95 € Heizkosten und 1,73 € Stromkosten pro Tag – auch ohne Gäste.
- Eine regelmäßig bewohnte Wohnung benötigt weniger Energie, um auf Wohlfühltemperatur gebracht zu werden, da sie nicht vollständig auskühlt.
„Ein leerstehendes Objekt verursacht Kosten, ohne Einnahmen zu generieren. Selbst geringere Mieteinnahmen sind daher besser als gar keine.“
Langfristige Vorteile durch höhere Auslastung
Gäste, die Ihre Immobilie im Winter erleben, sind oft besonders loyal. Sie schätzen die Ruhe und Atmosphäre, die Usedom in der kalten Jahreszeit bietet. Solche positiven Erfahrungen führen nicht selten dazu, dass diese Gäste auch in der Hauptsaison zurückkehren oder Ihr Ferienobjekt weiterempfehlen.
Langfristiger Nutzen:
- Mehr Buchungen in der Hauptsaison.
- Potenzial für höhere Preise durch steigende Nachfrage.
- Aufbau von Stammgästen und einer soliden Buchungsbasis.
„Wintervermietung ist eine Investition in die Zukunft. Gäste, die Ihre Ferienwohnung im Winter lieben lernen, buchen oft auch zu höheren Preisen im Sommer.“
Nachhaltigkeit und Werterhalt Ihrer Immobilie
Ein häufig genannter Einwand ist, dass Wintergäste mehr Abnutzung verursachen könnten. Tatsächlich ist das Gegenteil der Fall: Eine regelmäßig genutzte Immobilie bleibt besser in Schuss. Probleme wie Feuchtigkeitsschäden oder Heizungsausfälle werden frühzeitig erkannt und können rechtzeitig behoben werden.
Vorteile:
- Weniger Risiko für teure Reparaturen bei Leerstand.
- Zusätzliche Einnahmen können für laufende Renovierungen genutzt werden.
- Höherer Werterhalt Ihrer Immobilie.
„Ein leerstehendes Haus über mehrere Monate hinweg erhöht das Risiko von Schäden. Durch kontinuierliche Vermietung können Sie potenzielle Probleme frühzeitig erkennen.“
Höherer Immobilienwert und Rendite
Auch wenn Sie aktuell nicht auf die Mieteinnahmen angewiesen sind, steigert eine regelmäßige Nutzung den Wert Ihrer Immobilie. Eine Ferienwohnung mit hoher Auslastung wird zu einem wertvolleren Vermögenswert – ob bei einem zukünftigen Verkauf oder bei einer Refinanzierung.
Zusätzlich:
- Investitionen in Ausstattung und Vermarktung lassen sich steuerlich geltend machen.
- Durch höhere Auslastung erzielen Sie nicht nur kurzfristig mehr Einnahmen, sondern sichern langfristig Ihre Rendite.
„Selbst wenn Sie die Einnahmen nicht benötigen, maximieren Sie durch Wintervermietung das Potenzial Ihrer Immobilie.“
Steuerliche Aspekte: Mehr Einnahmen bedeuten mehr Gewinn
Ein häufiger Vorbehalt ist die höhere Steuerbelastung durch zusätzliche Vermietungen. Doch bedenken Sie: Steuern fallen nur auf den zusätzlichen Gewinn an, nicht auf die Gesamteinnahmen. Der Nettoertrag bleibt positiv, und mit den zusätzlichen Einnahmen können Sie in Ihre Immobilie reinvestieren.
Beispiele für Investitionen:
- Hochwertiges Inventar.
- Verbesserungen in der Ausstattung (z. B. Sauna oder Kamin).
„Mehr Einnahmen bedeuten mehr Steuern – aber unterm Strich bleibt trotzdem mehr Gewinn.“
Zielgruppe für die Wintervermietung: Wer kommt im Winter nach Usedom?
Wintergäste haben andere Erwartungen als Sommerurlauber. Sie suchen Ruhe, Erholung und gemütliche Tage – oft zu günstigeren Preisen. Mit der richtigen Vermarktungsstrategie können Sie diese Zielgruppe gezielt ansprechen, ohne das Sommergeschäft zu beeinträchtigen.
Tipps zur Ansprache:
- Angebote für Kurzaufenthalte oder Wochenendtrips.
- Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Kamin, Sauna oder Wellness-Pakete.
- Hervorhebung der winterlichen Schönheit der Ostsee (z. B. verschneite Strände, leere Promenaden).
„Wintergäste kommen mit anderen Erwartungen und können mit speziellen Angeboten angesprochen werden.“
Bessere Sichtbarkeit auf Buchungsplattformen
Eine kontinuierliche Vermietung sorgt für bessere Rankings auf Buchungsplattformen wie Airbnb oder FeWo-direkt. Die Algorithmen bevorzugen aktiv genutzte Objekte, sodass Ihre Ferienwohnung im Sommer schneller gefunden wird.
Vorteile:
- Höhere Platzierung in den Suchergebnissen.
- Mehr Anfragen und Buchungen in der Hauptsaison.
„Wintervermietung stärkt Ihre Marktposition und sorgt für höhere Sichtbarkeit, was langfristig auch den Sommerumsatz steigert.“
Das Potenzial der Wintervermietung nutzen
Die Wintervermietung bietet eine Chance, Ihre Immobilie profitabler zu machen und langfristig ihren Wert zu steigern. Selbst wenn die Einnahmen in der Nebensaison niedriger sind, überwiegen die Vorteile: Sie decken Fixkosten, steigern die Attraktivität Ihrer Ferienwohnung und sichern sich einen Wettbewerbsvorteil für die Zukunft. Mit der richtigen Strategie wird die Wintervermietung zu einem wichtigen Bestandteil Ihres Erfolgs als Ferienvermieter auf Usedom.
